好室專欄

幸福收租

OPM + OPT + OPH,創造風格地產傳奇

 

看過《富爸爸,窮爸爸》的讀者,應該對 OPM、OPT 不陌生。前者是 Other People's Money,舉凡利用銀行借貸槓桿,或透過公開市場或私募管道募資皆屬之;後者是 Other People's Time,企業主建立組織,雇用人員分工合作,就是典型的「善用別人的時間」來取得理想的成果。


在房市熱絡的時候,OPM 是「槓桿」與「合作」的基本精髓。不僅銀行貸款容易,且利息處於低檔,資金成本低廉,還可以透過「集資合作」的方式,創造一個人的力量無法達成的成績。紅色子房曾經提過他有一個粉絲 Oma (剛好是我的同事)寫了一份企畫書,募了 300 萬,作為自己第一間收租屋的自備款,為自己和股東創造穩定的租金收益。這是 OPM 的應用,也是結合「槓桿」與「合作」的實績。


而 OPT 就更廣泛了。不管在房地產的哪一個階段,舉凡找尋標的、評估、議價、貸款、交屋、裝修、出租、管理或最後的出售等,我們都需要借重仲介、代書、銀行人脈、設計師工班、物管夥伴等多人的專業與資源,才能順利執行每一個階段的任務。所以,就跟所有的 project 一樣,很難透過一個人的力量獨力完成。


最近,隨著房價越來越高,房地產後市不明朗,OPM 買下標的出租或等增值成了有點冒險的策略。畢竟,OPM 的 money 是別人的,越高的槓桿,需要有高收益的把握度才能滿足股東與自己的目標。那麼,除了 OPM 和 OPT 之外,還有甚麼資源是我們可以整合,也可以創造更大的效益的呢?


OPH 呢?(Other People's House) 如果房子是房東的,而我們只是長租或合作,把它打造成一個有收益的標的呢?


而如果,這個有收益的標的,是租金效益最大,又符合台灣市場需求的旅店呢?


而且,如果這個旅店,很有特色,是讓房東、經營者、股東、客戶、鄰居都喜愛的風格地產呢?


這是紅色子房這個夏天即將舉辦的-讓城市更美麗、投資更愜意的風格地產獲利公式!-「商旅投資精英班」


我們很榮幸可以成為這個活動的協辦單位,不僅可以學到旅館實際評估、承租、改造、申請執照和後續的經營的實務外,還可以參訪與聽到許多國內成功經營商旅與背包客棧的經營者第一手分享。我非常樂意將這個活動分享給所有對商旅投資和風格地產有興趣的朋友們!


誰說投入風格旅店需要是集團的富二代呢?透過 OPM、OPT、OPH,我們也可以創造商旅的高收益與當地的風格傳奇。   

 

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